原创 刘晓博

继北京之后，上海昨天出台了楼市新政。

对于上海的新政，我在昨天公众号“刘晓博说楼市”做了点评，也谈及了以万科为代表的地产股的强势反弹。

很多读者关心的是：在年底之前，楼市还有哪些利好出台，会不会有超级大招。

目前在外地出差，时间比较紧张，我直接给出预判：

在年底之前，应该没有专门针对楼市的超级大招了。在这方面，大家不能奢望了。

什么才能算得上超级大招？目前这个阶段，我能想到的只有两个：

一是官宣大幅减少卖地，甚至让一批人口停止增长的三四线城市停止卖地3到5年。

二是成立一个3万亿元起跳的房地产稳定基金，用来收储开发商手中闲置的土地、过剩的房屋。

停止卖地，或者承诺未来几年大幅减少卖地，这个难度极大。虽然可以通过增发地方债来支撑一段时间，但撑不了太久。

事实上，疫情之后很多中小城市卖地并没有明显减少，拿地的也大多不是房企，而是地方融资平台。这其实就是地方上变相给融资。

如果连这个都停下来，地方稳增长、保运转的资金会紧缺，对经济产生紧缩效应。

至于成立3万亿或者5万亿的房地产稳定基金，也有专家建议过，但这会进一步加大国债、地方债的规模，迅速提高政府杠杆率，也不会轻易出台。

还有一个重要的原因，也限制了出台超级大招的可能性，这就是股市回暖了。

如果说当前A股进入了牛市，反对的人应该很少了。8月25日，沪深股票日成交金额突破了3万亿元，为历史第二高；最高纪录是去年10月8日创出的3.48万亿。

但去年10月8日上证指数是一根光头大阴线，3.48万亿是主力疯狂出逃制造出来的。最近成交额不断创新高，是在指数持续上攻中走出来的。

在当前市场氛围下，4000点已经不是问题。越来越的增量资金进入市场，行情将持续一段时间。

股市好了，有了赚钱效应，悲观的预期就会降低。这其实就是楼市的大利好。

短期看，股市走牛会分流楼市的资金。但从中长期看，股市和楼市是共命运的。股市走强，最终会带动楼市走强。

在这种时候，为楼市出台超级大利好的必要性降低了。更何况，那些大利好出台难度本身就很高。

会不会有中等利好？

当然会！

首先是降息。北京时间9月18日凌晨，美联储大概率会启动新一轮降息，幅度应该是25个基点。

中国9月LPR公布的时间是9月22日早上9点，降息10到15个基点的概率比较大。这个时候降息，有利于国庆黄金周卖房子。所以我认为，LPR应该不会拖延到10月再降息。

如果美联储在年底前降息2次，那么明年春节之前中国LPR或许还会再降息一次。住房公积金贷款利率则有望在明年5月前后再次降息。

这期间央行还可能降准。

降准和降息，对楼市的利好作用都不算小。虽然每次步子不算大，但作用是不断累积的。

未来几天，深圳很有可能出台住房新政，进一步松绑核心区的限购。

楼市回暖是一个渐进的过程，每个城市、每个片区时间点可能都不一样。一线城市核心区配套好的盘，将率先企稳、回暖。