图：Noel Mckenna

给昨天文章打个补丁。

昨天聊了下，如果房东要交税，住房租金的税率一般是2.5%

后来在留言互动时，发现很多人对税有误区。

再聊聊。

以下知识点，或许未来生活中能用到。

税，未来有多火热、多重要呢？

举个例子大家就知道了：

2025年国家公务员考试，计划招录3.97万人，光是税务部门就占了2.3万人。

税务岗位占了近6成。

1

挺多人好奇：

“如果我失业，个人收入为0。同时每月收房租，没到5千块，我要交个税么？”

答案是：要交

我们通常所说的“5千块免征额”，是针对“个人综合所得”来收个税。

个人综合所得包括工资、劳务报酬...这些。

而——

出租房产，属于“财产租赁所得”， 性质不一样。

它得另外单交个税。

很多人交过股息税，活动中奖了、交过偶然所得税。

这些都是单交个税的。

不在5千块免征额的范围内。

当然了， 「 房租税 」国家 收不收是他的事，也很可能很长时间内仍然不收。

但房东纳税义务是存在的。

如果哪天接到了电话，要求补交，建议乖乖补交

2

很多人问——

“我买了这套房，现在亏了100万，能拿亏损抵个税么”

想法很美好，但不行。

房子出租收入，可以免除部分费用再交税。 主要是各种修缮费用，已交税费等...

但，房价本身的浮亏，不能扣除。

亏损还要交个税——可能大多数人难以接受。

企业会更容易接受这个逻辑。

因为企业亏损，也要交增值税。

3

这些税，是新增加的吗？

不是呢。

本身法律已经约定好了。

比如大家翻翻《个人所得税法》，就会发现，许多收入本来就是要交个税的。

一点也不新鲜。

现在是老调重弹。

新鲜点在于——老调重重（zhong）弹。

为啥以前大家感受不深呢？

以前“睁一只眼，闭一只眼”。

一是当年不缺钱，做了很多减免；

二是征收成本太高。

为了几百块、几十块的税...弄得鸡飞狗跳，太不值当了。

现在不一样。

比如技术成熟了，大家用个税APP就明白了。

它有时 甚至 能自动识别——你的减免税资格，有无房贷， 能否用房租抵扣，等等...

说个黑色幽默：

个税APP是政务APP中最丝滑、最好用的APP之一。

当然，也不必过于忧虑。

现在虽然风声紧了——

但要不要“严格征收”，得边走边看。

能提醒的是：

如果收到了要求补税的电话，一定要好好沟通，争取合理减免。

及时缴纳，做遵纪守法纳税人。

否则，滞纳金每天万分之五。

不是高利贷，胜似高利贷。

。。。

我自己是有一个感受：

税收变化，会引发理财趋势变化。

房租交税强行铺开，会削弱房产回报率。

尤其商铺，商铺税率比普通房产高得多，许多商铺的投资性价比会下降。

又比如，我之前说——

“股票持有满1年，股息免交个税，这是一个很大优势”

当时很多人不明白，可能现在会有所触动。

进一步YY：

如果税的变化，刺激资金流向股市，推动A股走高。

那，普通人理财会大变样吗？

比如，从以房为主，到未来以股为主，以适应未来新环境...？

这句YY一出口，充分暴露我是一个重度股民了。

哈哈。

有啥风吹草动，我就忍不住想——利好股市了！

手里拿着锤子，眼里就只有钉子。

二

原本想聊下A股， 不知不觉写了这么多。

简单再说两句。

A股又来到一个关键关口：

上证今天最高到了3669.4点，离去年9月的 「 疯牛顶 」 3674.4，仅差5点了。

一步之遥。

很多人没想到，牛市了？这就牛起来了？

去年9月有多心潮澎湃，现在就有多迟疑不定。

用教科书定义来说，现在属于慢牛。

当然，很多人指出了——

“ 指数牛而已，我的个股并没有赚钱。”

比如，今天5千多只股票，就有3千多只股票下跌。

跌的比涨得多。

重仓股票不涨，就是“躲牛市”

我安抚过大伙很多次——水涨船高。牛市来了，大伙都能分一杯羹的。

但，如果就是等不及，有一个笨方法。

用ETF来跟住市场。

既然是指数牛，那就买指数基金。

打不过就加入。

我自己去从去年起，就已经“加不过就加入”了。

我去年9月后提过几次——

我自己因为重仓了收息股，买ETF时会刻意做风格对冲。

口味更偏中小盘+成长。

它们更有弹性，涨起来更猛、跌起来也凶。

牛市来时会比较“得劲儿”

——摘自我去年9月的

当时我买了一些科创100ETF（588800）、和中证2000ETF（562660）

时不时根据行情买进卖出。

也不是很长情。

虽然回头看看，在牛市中，这样折腾远不如拿着不动了。

但它们还是给我创造了挺高的收益：

至少没跑输大盘~~

当然，以上只是举例说明哈！

指数基金的选择千千万，各种风格都有。

大伙也可以挖掘自己熟悉的、看好的指数。

一定要考虑自己的风险承受力。

像我选的两个，都偏刺激一些，风险大。

如果承受不住，最傻瓜的玩法是直接买A500（512050），沪深300ETF（ 510330 ）这类。

不指望它多猛，至少能 随行就市涨一涨。

指数的好处是，避免自己陷入个股困境。

更容易分到一勺汤。

东边不高，西边亮。