越是研究，越觉得香港可图。

上周六（8月9日），房姐联合多位专家，举办了香港主题的私属分享会。

有关香港本地生新政、楼市机遇、香港打新攻略，都做了详细的解读和分享，如果想要文件或参与下一次分享会，联系房姐哦~

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毫无疑问，香港楼市站在了罕见的窗口期。

无论是想自住、追求教育、还是考虑长期投资的精明买家，都有了直面风口的机会。

但在做选择之前，必须先要了解香港。

今天，我们先从香港/内地房产对比开始，帮你理清香港房产的基本面！

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香港和内地的房子，有什么不同？

虽然都是房子，但香港和内陆有着本质上的区别。

香港房产：

香港房产的本质，是 “用土地稀缺性兑换资本流动性”。

通过 “美元定价+永久使用权+自由市场” 三角框架，香港房产成为全球资本的硬资产兑换器。

它能载着你的资产驶向全球市场，但需应对风浪。

内地房产：

内地房产，是 “用政策管控平衡居住权与金融风险”。

则像在14亿人居住需求与金融安全间走钢丝，通过 “土地财政+限购政策+国企托底” 实现多重目标。

航行更安稳，但航行范围受限。

此外，香港房产和内地房产还有多方面的不同。

1、香港讲套内面积，内地讲建筑面积。

香港没有公摊面积，以香港实用面积除以0.7差不多等于内地销售的建筑面积。

2、房子产权年限不同。

内地房产根据土地性质，一般年限在40/50/70年。

但在香港，有999年，99年，75年，50年等，在到期后可自动续50年，无需补差价。

3、香港没有学位房，租售同权，但有名校网。

香港入学途径多样，但公立学校有类似內地学区的校网划分，如果你住在名校网内，孩子上名校的机会就大些。

4、香港房产更受国际资本欢迎。

香港的房产，可以说是面向全球的。

对比内地房产来说，香港房产有更强的金融属性和流通性，更加具备投资价值。

香港VS内地，购房成本差异

在香港买房，都有哪些交易成本？

以往，成本中最大头就是印花税。

但在撤辣后，房价400万港元以下的房子，印花税只有100港元。

根据房屋价值按不同档次缴纳印花稅，最高不超过4.25%。

利率方面，香港分为“H按”和“P按”。

H 按：以香港银行同业拆息（HIBOR）为基准，利率 = HIBOR+1.25%（浮动），目前利率约 2%，封顶不超过3.5%。当下美国降息周期，H按相对划算。

P 按：以银行最优惠利率为基准，利率 = P-2.5%，目前 P 约 5.25%，实际利率约 2.75%，利率相对稳定，适合高息期。

值得注意的是，香港如果购房是出租，只能贷款6成，如果是自住则可以贷款到7-9成。

香港买楼，还需要交律师费。

在香港，房产交易签约流程严谨规范，必须经由律师完成，律师费用一般在8000-30000港币之间（具体因房价和流程的复杂程度而定）。

此外，香港买楼花（期房）可以不用立即供款。

如果是买楼花，一般只需要支付5%左右的定金即可。

从购房政策层面来说，香港要比内地城市更加友好。

香港VS内地，房产持有成本差异

持有成本，是香港和内地房产的重要差异。

首先，就是物业费上的差别。

香港的物业费大约在30-50元每平米，差不多是内地的10倍！

不过在高昂的物业费下，香港的物业服务及房屋保养都做的十分到位，拥有大多数内地房产都达不到的服务质量，

其次，是差饷和地租。

差饷：

无论是自住还是出租，都要交差饷，是香港基于房产物业征收的税项，按照季度预缴，根据物业的租值乘以5%来征收。

地租：

由于香港土地由政府以 “批地” 形式租予承租人（业主），业主需根据土地契约条款及相关适用法例向政府缴付租金，地租征收率一般为租值的 3%。

物业税：

如果将房子租出去，得再缴租金净收入×15%的物业税。

持有成本这么高，为什么还要买？

因为租金也高啊！

要知道，7月香港租务录3100宗，创按月历史新高水平；同时香港目前的租金回报大概在3-5%，能够完全覆盖月供，即便减去持有成本，依然有利可图！

最后，香港房产像维港夜景——璀璨但烧钱。

值不值得投？看你的预算和需求，图身份、博教育资源或对冲美元风险，可考虑入场。

求安稳自住，还是内地更接地气。

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