中国商报（记者 王彤旭）12月15日，国家统计局发布2025年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国商报记者表示，新房方面，11月房价指数表现积极，尤其是房价上涨的城市数量增多，表明年底置业需求积极释放，相关政策效应也积极释放，进而带动房价指标进一步向好发展。

当前，二手房市场依然处于深度调整中。但从各地市场反馈情况来看，二手房置业节奏年底加快，表明当前“以价换量”市场效果较佳，将助力购房市场活跃度进一步提高。

图为山西太原一处商品房小区的售楼部内，市民正在看房选房。（图片由CNSPHOTO提供）

房价上涨城市数量增加

数据显示，11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

严跃进表示，根据简单算术平均计算，从11月一、二、三线城市的房价指数环比涨幅数据来看，分别为-0.5%、-0.3%和-0.4%，而同比涨幅分别为-1.3%、-2.2%和-3.5%。从此类指标来看，二、三线城市的房价指数有所改善，即环比跌幅在收窄。这说明此类城市此前房价进行深度调整后，购房性价比变得更高，也使得房价下跌空间减少，意味着年底置业的性价比变得更高。

值得一提的是，11月房价环比上涨的城市数量有所增加，从上月的6个变为8个。与此同时，房价下跌的城市数量明显减少，从此前的64个变为11月的59个，减少了5个。

“这进一步说明年度房价指标表现向好，原因包括两方面：一是房价调整基本到位，见底的判断也使得很多房价没有太多下跌空间，同时也使得房企定价策略发生了变化；二是11月各地销售数据表现还不错，这和年底房企积极营销、年底本就属于传统置业期等有关。”严跃进说。

严跃进认为，房价指数表现积极向好，既说明见底的基础更加牢固，也说明止跌回稳和稳中向好的趋势更加明显；房价上涨城市数量增多，要求各地积极进行宣传，这关系年底置业的市场信心，也有助于促进市场预期进一步向好；年底置业的优惠多，好房子项目也多，这也要求各地再接再厉，尤其是结合中央经济工作会议去库存的导向，持续促进销售工作提速。

二手房认购性价比高

数据显示，11月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

同比方面，11月，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。

严跃进表示，根据简单算术平均计算，从11月一、二、三线城市的房价指数环比涨幅数据来看，分别为-1.1%、-0.7%和-0.6%。而同比涨幅则为-5.9%、-5.6%和-5.8%。从当前二手房价格指数环比指标来看，一、二线城市跌幅有所扩大，三线城市则有所收窄。表明当前二手房的性价比较高，房东卖房诚意大，近期二手房的认购积极性也会增加。尤其是核心区域的和好的学区房源，近期交易都十分活跃。

二手房房价上涨城市数量方面，11月，房价环比上涨的城市数量为0。严跃进认为，从近三个月的统计数据可以看出，房价上涨的城市数量均为0。表明当前房价总体上处于深度调整的过程中，各地认购二手房的性价比都比较高。年底各地应宣传好购房性价比等内容，并通过与“以旧换新”等工作的有力结合积极促进二手房交易。

各地仍需加力推进工作

国家统计局同步发布的全国房地产市场基本情况显示，1—11月，全国房地产开发投资额同比增速为-15.9%。

“此次中央经济工作会议对投资工作提出了止跌回稳的工作导向，这实际上也与房地产开发投资相关。房地产开发投资必须稳，以其稳定来促进全行业固定资产投资止跌回稳。这是一项非常重要的工作，也关系稳内需和强大国内市场的建设。”严跃进说。

数据显示，1—11月，新建商品房销售面积为78702万平方米，同比下降7.8%，跌幅有所扩大。

商品房销售均价方面，据上海易居房地产研究院统计，全国商品房销售均价为9546元/平方米，同比涨幅为-3.4%。

到位资金方面，1—11月，全国房企到位资金额同比增速为-11.9%。“该指标略有恶化，说明资金回笼和融资等工作也需要持续推进。从总体来看，年底部分房企资金状况是不错的，尤其一些民营企业在年底还积极拿地。所以，各地要重视对民营房企的保护和支持，鼓励其在新一轮投资拿地等方面有所动作，同时给予更好的融资政策和支持政策。”严跃进说。

展望房地产市场后续表现，严跃进表示，今年前11个月，房地产市场处于深度调整过程中，各地还需加力推进工作。第一，加力推进工作并非要出台新政策，关键是要用好存量政策，真正把存量政策和年底的置业情况相结合，促进市场行情的向好；第二，各地要重视守牢底线的含义，对于房地产的指标调整要格外重视，真正从房地产市场的稳健发展角度以及去库存的角度落实各项工作。