近日，南京一楼盘的房价大幅波动引发网络关注。

这是一个叫龙湖天璞的小区。在2022年和2023年相继开盘，单价高达3.7万/平，还有装修包3100元/平，加上税费，综合单价超4万/平。

不到两年，该楼盘二手房市场交易价格雪崩，在2025年11月21日，有最新成交价已到1.3万多/平，跌幅高达68%。

以113平计算，总价约450万元，贷款200万，30年还清，利息100多万，就算提前15年还清，利息也要70万，当时总购房成本500多万，现如今150万。房产价值缩水超过300万。再等两年还不知道剩多少？有多少普通家庭一辈子能存到300万元，真的很少，住在里面还幸福吗？

南京楼市这波房价下跌的还是挺明显的。从整体趋势来看，南京房价跌幅稳居前三。

第一张图片是近一年房价跌幅，合肥第一，厦门第二，南京第三。

第二张图片是近五年的房价跌幅，芜湖第一，武汉第二，南京第三。

虽然说在11月里面南京楼市的待售二手房数量没有大幅度增加，从11月3月到11月24日，从152390套变成了152182套，这个待售二手房还是保持稳定的。

有评论认为，南京楼市离底部也不远了，或者说现在南京房价已经是到了被情绪给带着往下跌的地步了。

现在南京楼市里面，南京的远郊区，像是六合区那边，房价基本上已经跌到了2015年的时候，在2015年的时候那边房价7000左右，在2021年巅峰的时候涨到了1.5万，1.6万，现在基本上又回到了那边的价格。

南京楼市的江北那边房价也是降的比较明显，而且江北那边的房东还用过那种业主不降价联盟来想要让房价别降，但还是失败了。

南京楼市核心区的河西南板块，也是跌了，只是说河西南毕竟是南京楼市的核心板块，房价没有其他的区域降的那么惨。

可以肯定，南京楼市的基本盘还是在那的。南京还是江苏的省会城市，南京的教育资源，产业都还是很强的。

总之，如今的楼市状况对于普通人来说，如果是刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。

对此，你怎么看呢？