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潘石屹SOHO“大清仓”,投资风向标剑指希腊移民?

2019-11-16 19:30 来源:财经圈
  据外媒报道,SOHO中国正考虑出售其所持有的大部分商业地产,交易价值可能高达80亿美元,北京和上海至少有八座办公大楼在销售计划中。

  

 

  9月30日晚,SOHO中国宣布,SOHO中国及卖方(即SOHO中国六家全资附属公司)与买方慧泊停车场投资(广州)有限责任公司(独立第三方)就出售停车位订立协议,初始代价约为人民币7.61亿元,约合8.29亿港元。

  事实上,自2012年转型后,SOHO中国一直都有不同程度的出售动作。

  

 

  清仓背后

  作为一名高瞻远瞩的地产大亨,潘石屹早已看到房地产市场的“极限”。此前在接受采访时他就表示:

  “房地产行业这种‘拿地—开发—销售’的商业模式到2017年基本就已经结束,房地产继续上涨的空间已经没有了,地价高,地产企业利润率很低,天花板已经在来的路上,甚至已经来了,SOHO中国不会再拿地去建房。”

  wind数据显示,SOHO中国在2010年前后曾叱咤民营地产圈,甚至力压中国恒大、龙湖集团和融创中国。然而,自2015年以来,SOHO中国的营业收入规模一直在20亿左右徘徊,这在动辄千亿营收额的地产行业中确实不够看了。

  不得不承认,中国房地产行业的黄金期已悄然而逝,现如今,“房住不炒”的总基调下,限贷、限售、提高房贷利率等加强宏观调控的手段层出不穷。不少地产界人士审时度势,另觅新机。不止潘石屹,王健林领导的万达集团,近两年不断抛售万达资产;华人首富、靠房地产起家的李嘉诚,自2013年起就不断抛售其内地和香港的众多地产,仅2014年就套现97.8亿;而去年港商黄俊康一次性卖出内地8个房产项目,15个月套现177亿,更是引发行业震动。

  除地产大佬外,不少房产投资人的投资现状也差强人意,曾引以为傲的北上广拥房大户,面临的是呼之欲出的房产税、遗产税以及时下可怜的租售比。(龙源海外官方公众号)

  

 

  投资风向标剑指何处?

  如今房地产市场已经走进下半场,2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%,及时回笼资金、抛售固定资产,将资金转投更有发展潜力的地方才是上策。

  “移民+房产投资”这种一举多得的投资方式开始被房产投资人关注,并备受青睐。

  早已移民加拿大的李嘉诚在接受媒体采访时表示,“拥有多个国家的护照并不稀奇,公司生意涉及57个国家,哪个国家的护照方便,就用哪个国家。”

  根据维基百科显示,香港排名前十的富豪几乎都拥有海外身份:

  1. 李嘉诚-加拿大

  2. 李兆基-加拿大(离岸公司申报材料显示为持有英国护照)

  3. 郑裕彤-加拿大

  4. 郭炳江、郭炳联-加拿大(离岸公司申报材料显示为持有英国护照)

  5. 刘銮雄-英国

  6. 潘苏通-美国

  7. 吕志和-加拿大

  8. 吴光正-加拿大

  9. 郭炳湘-加拿大(离岸公司申报材料显示为持有英国护照)

  10. 米高·嘉道理-伊拉克犹太人

  

 

  现如今,越来越多的房产投资人倾向于通过获取海外身份的方式合理配置资金,布局全球房产成了保值收益、巩固资产的重要方式之一。这其中,拥有永久产权,且租售比为国内高出四倍的欧洲房产,越来越受到国内外投资人的热切关注,先移民再投资,不仅能一举实现身份规划、财富规划,还能将子女教育、享受欧洲医疗福利等一并解决,无论是房产龙头还是房产投资人都对此爱不释手。

  李嘉诚在抛售内地资产后,迅速转战欧洲。据数据统计,李嘉诚对欧投资近7500亿,涉及电讯、港口、铁路、地产、基建、零售、燃气等多个可以带来稳定现金流的行业。

  欧洲热门购房移民项目

  希腊投资购房移民

  希腊在2013年4月正式推出了“外国人购置房产获欧盟居留”的政策。随后中国投资人纷纷涌入希腊投资房产获取身份。2015年7月,希腊修正了移民法案,规定只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目,即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”(INVESTOR PERMANENT RESIDENCE PERMIT), 一步到位拿绿卡。

  投资人的父母、岳父母、配偶及子女(21岁以下)都可以申请,只要持有所购买的房产便可维持身份,永居身份每5年更新一次。 (龙源海外官方公众号)

  ▶ 项目优势

  1. 高性价比:欧洲高性价比购房获绿卡

  2. 门槛低:无需资产来源证明,学历等要求;无需体检

  3. 办理周期短:最快仅需3个月即可获得绿卡

  4. 投资额度低:仅需25万欧元购房,一步到位获得绿卡

  5. 无居住要求:获得绿卡之后无任何居住要求

  6. 欧洲税率低:仅需3%交易税,每年0.1-0.7%房产税,欧洲低购房税

  7. 房价低:希腊房产市值比经济危机前降幅近50%,经济回暖,房价回升空间大

  ▶ 适合人群

  1. 想要为孩子提供更好的教育

  2. 想移民但不想投入过多

  3. 希望获得海外身份,但子女年龄较大

  4. 想取得欧洲自由通行证

  5. 想自由去欧洲居住,移民不移居

  6. 想到海外养老,度过安闲的晚年生活

  ▶ 申请条件

  1. 主申请人年龄18岁以上

  2. 无犯罪记录

  3. 在希腊购买25万欧元或以上的房产

  4. 购买希腊医疗保险

  

 

  如果您对希腊移民感兴趣,可以随时联系龙源海外·金北方移民,他们的专业移民专家及团队随时准备为您进行详细的评估。可以关注龙源海外官方公众号,把所有疑问抛给他们,助力自己走向新生活的道路。

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